شقق للبيع في كمبوند فاليس التجمع السادس Vallis New Cairo

تبدأ أسعار الشقق للبيع في كمبوند فاليس التجمع السادس من 3,700,000 جنيه مصري، وترتفع وفق عدد الغرف والمساحة وموقع الوحدة داخل المبنى والإطلالة. ويظهر الفرق بين الفئات بصورة أوضح عند مقارنة التكلفة الإجمالية، وليس سعر المتر وحده.

وقد تصل أسعار بعض الشقق الكبيرة في فاليس القاهرة الجديدة إلى نحو 8,500,000 جنيه، خاصة مع اختلاف المساحة والدور والإطلالة ونسبة التميز. ولهذا تُعد الأرقام السابقة أسعارًا مبدئية، بينما تحدد ورقة الوحدة القيمة النهائية وجدول الدفعات.

يبلغ فارق السعر المبدئي بين شقة الغرفة الواحدة وشقة الغرفتين نحو 2,600,000 جنيه، مقابل زيادة في المساحة تبدأ من 30 مترًا تقريبًا مع إضافة غرفة نوم. لذلك يناسب الانتقال إلى فئة الغرفتين من يحتاج فعليًا إلى الغرفة الإضافية، وليس فقط من يبحث عن مساحة أكبر.

أما الفرق بين شقة الغرفتين وشقة 3 غرف فيبدأ من نحو 800,000 جنيه، وفق الأسعار المبدئية. وقد يجعل ذلك شقة 3 غرف أكثر ملاءمة لأسرة تخطط للإقامة لسنوات طويلة، خاصة إذا كان الانتقال إلى وحدة أخرى مستقبلًا سيؤدي إلى مصروفات بيع وشراء وتشطيب جديدة.

ويظل موضع الشقة داخل Vallis Compound New Cairo عاملًا مؤثرًا في المقارنة؛ فقد تكون وحدة أصغر بإطلالة مفتوحة وتوجيه جيد أكثر مناسبة من شقة أكبر تواجه منطقة حركة أو مبنى قريبًا.

يمكن حجز شقة في فاليس سكاي أبوظبي بمقدم يبدأ من 5% من السعر، ثم تقسيط القيمة المتبقية على أقساط ربع سنوية. وتتوفر خطط تمتد إلى 8 سنوات أو 10 سنوات، وفق نظام الوحدة والعرض الساري وقت التعاقد.

وبحساب خطة 5%، يبدأ المقدم من نحو 185,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، ويرتفع إلى قرابة 315,000 جنيه للشقة ذات الغرفتين، بينما يبدأ من حوالي 355,000 جنيه لشقة 3 غرف بسعر 7,100,000 جنيه.

ولا تكفي مقارنة المقدمات وحدها؛ إذ يجب مراجعة قيمة الأقساط اللاحقة، ومواعيد الدفعات، ومصروفات الصيانة، وأي دفعة مرتبطة بالاستلام أو الجراج. كما ينبغي التأكد من ثبات السعر وعدم وجود أعباء تمويلية غير موضحة داخل الجدول.

من المنتظر تسليم شقق Vallis Sixth Settlement خلال عام 2030 بنظام Core & Shell. ويشمل هذا النظام عادة الهيكل الأساسي والواجهات والتوصيلات الرئيسية، بينما يتولى المالك تنفيذ التشطيبات الداخلية وفق التصميم والخامات التي يختارها.

يمنح هذا الأسلوب المشتري مرونة أكبر في تصميم الشقة، لكنه يضيف تكلفة يجب حسابها إلى جانب سعر الوحدة. ويختلف إجمالي التشطيب باختلاف المساحة ونوعية الأرضيات والأعمال الكهربائية والصحية والتكييفات والتصميم الداخلي.

لذلك يجب أن تتضمن ميزانية شراء شقة في كمبوند فاليس القاهرة الجديدة سعر الوحدة، والصيانة، والتشطيب، والجراج إن لم يكن داخل السعر، بالإضافة إلى تكلفة التجهيز قبل السكن أو التأجير.

تتناسب شقة الغرفة الواحدة في Vallis New Cairo مع الفرد أو الزوجين أو المستثمر الذي يريد بدء الشراء بأقل سعر متاح داخل المشروع. ويجب في هذه الحالة التركيز على سهولة إعادة توزيع الأثاث، ومساحة المعيشة، وقرب الوحدة من الخدمات دون مواجهة مناطق الحركة مباشرة.

أما الشقة المكونة من غرفتين فتخدم أسرة صغيرة تحتاج غرفة للأطفال أو الضيوف، وتمثل نقطة وسط بين تكلفة الشراء والمساحة العملية. وقد تكون هذه الفئة مناسبة كذلك للاستثمار إذا كان الطلب المستهدف يأتي من أسر صغيرة تبحث عن سكن طويل الأجل.

تخدم شقة 3 غرف الأسرة التي تحتاج عددًا أكبر من غرف النوم أو ترغب في تخصيص غرفة للعمل من المنزل. وعند المقارنة بين مساحات 125 و155 مترًا، يجب حساب قيمة كل متر إضافي وما إذا كانت الزيادة تظهر داخل الغرف والمعيشة أم في ممرات لا تضيف استخدامًا حقيقيًا.

تستفيد شقق Vallis Compound 6th Settlement من مجموعة مرافق موزعة داخل المشروع، تشمل مناطق خضراء وممرات للمشي والجري وركوب الدراجات، إلى جانب حمامات السباحة والملاعب والكلوب هاوس.

كما يضم كمبوند فاليس سكاي أبوظبي منطقة تجارية تحتوي على خدمات يومية ومطاعم وكافيهات، بالإضافة إلى مسجد ومناطق للأطفال ومساحات للتجمعات العائلية. وتعمل منظومة الأمن والحراسة والكاميرات والبوابات الإلكترونية على تنظيم الدخول إلى المناطق السكنية.

ولا تعني هذه الخدمات أن جميعها ستكون متاحة فور استلام أول الوحدات؛ لذلك يُنصح بمراجعة الجدول التنفيذي للمرافق، وتحديد الخدمات التي ستعمل بالتزامن مع المرحلة السكنية محل الشراء.

تطور شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري Sky AD Developments مشروع فاليس في التجمع السادس، وهي الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية. دخلت الشركة السوق المصري في عام 2021 وقدمت مشروعات سكنية وتجارية وساحلية في أكثر من منطقة.

تشمل أعمال الشركة كمبوند بلو تري في القاهرة الجديدة، وResidence Eight ومول Capital Avenue في العاصمة الإدارية، إلى جانب Sky North في الساحل الشمالي. وتعتمد الشركة في Vallis New Cairo على مشروع متعدد الوحدات بدلًا من التركيز على فئة سكنية واحدة.

ويُفضل تقييم الشراء من Sky AD من خلال العقد والمواصفات الفنية وجدول التنفيذ وموعد التسليم، إلى جانب زيارة المشروعات السابقة للشركة، بدلًا من الاعتماد على الاسم التجاري وحده.