يقدم كمبوند فاليس التجمع السادس Vallis New Cairo مجتمعًا سكنيًا يجمع بين الشقق والفيلات داخل مخطط منخفض الكثافة، بدلًا من اقتصار المشروع على نوع واحد من الوحدات. يمتد فاليس على مساحة تقارب 75 فدانًا، وتبدأ وحداته من شقق بغرفة نوم واحدة وصولًا إلى التاون هاوس والفيلات المستقلة، بما يفتح المجال أمام ميزانيات واحتياجات عائلية مختلفة.
يقع Vallis Compound New Cairo مباشرة في التجمع السادس بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، وهو موقع يربط المشروع بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية والطرق المؤدية إلى شرق القاهرة. وتتولى تطويره شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري Sky AD Developments، مع أسعار تبدأ من نحو 3,700,000 جنيه مصري، ومقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
فكرة مشروع فاليس القاهرة الجديدة من Sky AD Developments
لا يعتمد مشروع فاليس القاهرة الجديدة على زيادة عدد المباني لتحقيق أكبر كتلة سكنية ممكنة، بل خُصصت نسبة تقدر بنحو 16% فقط من أرض المشروع للإنشاءات، في مقابل مساحات مفتوحة وخضراء ومائية تشكل النسبة الأكبر من المخطط. والنتيجة هي وجود مسافات واضحة بين المباني، وإطلالات مفتوحة لعدد أكبر من الوحدات، ومسارات تسمح بالحركة بعيدًا عن ازدحام السيارات.
يضم كمبوند فاليس سكاي أبوظبي نحو 1,800 وحدة سكنية تتوزع بين الشقق والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والفيلات المستقلة. ويمنح هذا التنوع المشروع طابعًا اجتماعيًا متوازنًا؛ إذ لا يخاطب العائلات الباحثة عن فيلا فقط، ولا يعتمد بالكامل على الشقق الصغيرة المخصصة للاستثمار.
يعكس اسم Vallis، الذي يرتبط بمعنى الوادي، الفكرة التخطيطية للمشروع؛ حيث تتوزع المباني حول مناطق خضراء ومساحات مفتوحة وممرات للمشي. ويجعل ذلك المشهد الطبيعي جزءًا من الاستخدام اليومي للمشروع وليس مجرد مساحة تجميلية عند المداخل.
تحدث مع مستشار مبيعات فاليس
موقع كمبوند فاليس التجمع السادس Vallis Sixth Settlement
اختارت شركة Sky AD موقع كمبوند فاليس التجمع السادس بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، بما يوفّر مدخلًا مباشرًا يسهّل الوصول إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والطرق الرئيسية في شرق القاهرة. ويستفيد الموقع كذلك من قربه من التجمع الخامس ومناطقه التجارية والتعليمية القائمة.
ويختلف التجمع السادس عن المناطق المكتملة داخل التجمع الخامس في كونه امتدادًا عمرانيًا جديدًا ما زال يشهد إضافة مشروعات وطرق وخدمات. لذلك يناسب موقع Vallis New Cairo من يبحث عن السكن داخل منطقة حديثة التخطيط، مع الأخذ في الاعتبار أن بعض مكونات المنطقة المحيطة لا تزال في مراحل التطوير.
ومن أبرز الأماكن القريبة من مشروع فاليس القاهرة الجديدة:
- يقع Vallis Compound New Cairo بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، الذي يربط التجمع السادس بعدد من مناطق شرق القاهرة والعاصمة الإدارية.
- يبعد كمبوند فاليس سكاي أبوظبي نحو 10 دقائق عن محور محمد نجيب، مع اختلاف المدة وفق حركة المرور ومسار الوصول.
- يمكن الوصول من فاليس القاهرة الجديدة Sky AD إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة خلال نحو 20 دقيقة بالسيارة.
- يقع مشروع Vallis Sixth Settlement على مسافة تقارب 15 دقيقة من طريق العين السخنة.
- يقترب كمبوند فاليس التجمع السادس من كايرو فيستيفال سيتي وPoint 90 والمراكز التجارية في القاهرة الجديدة.
- يستغرق الانتقال بين فاليس نيو كايرو ومطار القاهرة الدولي نحو 35 دقيقة تقريبًا، بحسب حالة الطرق.
- يتمتع Vallis Sky AD باتصال جيد بمحور بن زايد والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
اطلب لوكيشن فاليس وموعد المعاينة
مساحة وتصميم Vallis Compound New Cairo
يمتد Vallis Compound New Cairo على مساحة تقارب 75 فدانًا، وقد وُضع المخطط العام بواسطة مكتب YBA للاستشارات الهندسية. ويعتمد التصميم على خطوط معمارية معاصرة ذات تأثير أوروبي، مع واجهات هادئة ونسب متوازنة للفتحات والتراسات لضمان دخول الإضاءة والهواء إلى الوحدات.
لا تتجاوز نسبة البناء في كمبوند فاليس القاهرة الجديدة نحو 16% من المساحة الإجمالية، بينما تشغل الحدائق والممرات ومناطق الجلوس والمرافق المائية والخدمات الجزء الأكبر من الأرض. ولا تعني النسبة المنخفضة وجود مساحات خضراء فقط، بل تمنح الوحدات مسافات فاصلة أكبر وتقلل التلاصق البصري بين الواجهات.
يراعي تصميم فاليس توزيع الوحدات وفق طبيعتها؛ فتوجد الشقق والبنتهاوس داخل مبانٍ سكنية، بينما تقع وحدات الدوبلكس والمنازل والفيلات ضمن مناطق توفر مستوى أكبر من الخصوصية. كما توزعت الخدمات بحيث تظل قريبة من المناطق السكنية دون وضع الأنشطة ذات الحركة المرتفعة داخل المساحات الأكثر هدوءًا.
اطلب الماستر بلان والبروشور
أنواع الوحدات للبيع في كمبوند فاليس التجمع السادس
يشمل كمبوند فاليس التجمع السادس وحدات تبدأ من 65 مترًا مربعًا، وهو ما يسمح بالاختيار بين شقة عملية لفرد أو زوجين، أو منزل عائلي مستقل بمساحة أكبر. وتأتي أنواع ومساحات الوحدات للبيع كما يلي:
- تتوفر شقق للبيع في Vallis New Cairo بغرفة نوم واحدة، بمساحات تتراوح تقريبًا بين 65 و80 مترًا مربعًا.
- تبدأ مساحات الشقق المكونة من غرفتي نوم في كمبوند فاليس القاهرة الجديدة من 110 أمتار، وتصل بعض النماذج إلى 120 مترًا مربعًا.
- تتوفر شقق بثلاث غرف نوم للبيع في Vallis Compound New Cairo بمساحات تبدأ من 125 مترًا وتصل إلى نحو 155 مترًا مربعًا.
- يقدم كمبوند فاليس سكاي أبوظبي وحدات بنتهاوس بغرفة أو غرفتين أو 3 غرف نوم، بمساحات تبدأ من 75 مترًا وتصل إلى 170 مترًا مربعًا.
- تبلغ مساحة الدوبلكس للبيع في مشروع فاليس التجمع السادس نحو 200 متر مربع، ويتكون النموذج المعروض من 3 غرف نوم و4 حمامات.
- تتراوح مساحات التاون هاوس للبيع في Vallis Sixth Settlement بين 170 و190 مترًا مربعًا، مع نماذج تضم 3 غرف نوم و4 أو 5 حمامات.
- تبدأ مساحة الفيلات المستقلة للبيع في فاليس نيو كايرو Sky AD من 220 مترًا مربعًا، مع 3 غرف نوم و5 حمامات في النموذج الأساسي.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في فاليس
أسعار كمبوند فاليس القاهرة الجديدة 2026
تبدأ أسعار كمبوند فاليس القاهرة الجديدة من نحو 3,700,000 جنيه مصري، بينما يختلف السعر النهائي وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المخطط والإطلالة ومرحلة الطرح. ويُظهر تدرج الأسعار اتساع الخيارات من الشقق الصغيرة حتى الفيلات المستقلة.
| نوع الوحدة للبيع في Vallis New Cairo | المساحات التقريبية | السعر المبدئي |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 65–80 م² | يبدأ من 3,700,000 جنيه |
| شقة غرفتين | 110–120 م² | يبدأ من 6,300,000 جنيه |
| شقة 3 غرف | 125–155 م² | يبدأ من 7,100,000 جنيه |
| بنتهاوس | 75–170 م² | يبدأ من نحو 4,300,000 جنيه |
| دوبلكس | 200 م² | يبدأ من 14,000,000 جنيه |
| تاون هاوس | 170–190 م² | يبدأ من 15,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | تبدأ من 220 م² | تبدأ من 25,000,000 جنيه |
وقد تصل أسعار الشقق الكبيرة في كمبوند فاليس التجمع السادس إلى نحو 8,500,000 جنيه، بينما تصل بعض نماذج البنتهاوس إلى 12,000,000 جنيه، وتتدرج أسعار التاون هاوس حتى نحو 16,300,000 جنيه.
هذه الأسعار تعبر عن حدود الطرح المتاحة وقت تحديث البيانات، وليست سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات. ويجب مراجعة رقم المبنى والدور والإطلالة والمساحة الفعلية قبل مقارنة وحدتين من النوع نفسه.
اطلب أحدث أسعار فاليس
أنظمة حجز وتقسيط فاليس نيو كايرو Sky AD
تبدأ خطة حجز وحدة في فاليس نيو كايرو Sky AD بسداد مقدم يعادل 5% من إجمالي السعر، ثم توزيع القيمة المتبقية على أقساط ربع سنوية متساوية. وتوجد خطة تمتد إلى 8 سنوات وأخرى تصل إلى 10 سنوات، وفق الوحدة والعرض المتاح عند التعاقد.
وعند تطبيق نسبة 5% على شقة تبدأ من 3,700,000 جنيه، تبلغ قيمة المقدم الحسابية نحو 185,000 جنيه قبل إضافة أي مصروفات إدارية أو صيانة. أما وحدة التاون هاوس التي تبدأ من 15,000,000 جنيه، فيبلغ مقدمها الحسابي 750,000 جنيه.
من المنتظر تسليم وحدات Vallis Compound New Cairo خلال عام 2030 بنظام Core & Shell، وهو ما يعني تسليم الهيكل والتوصيلات الأساسية دون التشطيبات الداخلية النهائية. ويمنح ذلك المالك حرية اختيار الخامات والتصميم، لكنه يتطلب احتساب ميزانية مستقلة لأعمال التشطيب بعد الاستلام.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
خدمات كمبوند فاليس سكاي أبوظبي Vallis Sky AD
تخدم مرافق كمبوند فاليس سكاي أبوظبي الحياة اليومية والترفيهية داخل المجتمع السكني، مع توزيعها على مناطق مختلفة حتى لا تتركز الحركة في نقطة واحدة:
- يضم Vallis New Cairo Sky AD مجموعة من حمامات السباحة الموزعة لخدمة المراحل السكنية وتقليل التكدس حول مسبح مركزي واحد.
- يوفر كمبوند فاليس التجمع السادس كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية والرياضية واستقبال تجمعات السكان.
- تنتشر داخل فاليس القاهرة الجديدة مساحات خضراء ومناطق هادئة للجلوس والاسترخاء وممارسة اليوجا.
- يحتوي Vallis Compound 6th Settlement على نادٍ صحي وصالات مجهزة للتمارين واللياقة البدنية.
- خصص مشروع فاليس سكاي أبوظبي مناطق ألعاب للأطفال تراعي متطلبات السلامة وتبعد عن حركة السيارات.
- تضم المنطقة التجارية في كمبوند فاليس New Cairo محلات ومطاعم وكافيهات لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية.
- يوفر Vallis Sixth Settlement مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات تتصل بالمناطق الخضراء داخل المشروع.
- يضم كمبوند فاليس Sky AD Developments مناطق للتجمعات العائلية والأنشطة الاجتماعية وحفلات الشواء.
- تتوفر داخل فاليس التجمع السادس ملاعب رياضية ومساحات مفتوحة تسمح بممارسة أكثر من نشاط.
- يضم Vallis New Cairo Compound مسجدًا يخدم السكان دون الحاجة إلى مغادرة المشروع لأداء الصلوات.
- تعتمد منظومة الأمن في كمبوند فاليس القاهرة الجديدة على حراسة مستمرة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
- تتوفر جراجات وأماكن انتظار في مشروع Vallis Sky AD لتقليل وقوف السيارات داخل الطرق السكنية والممرات الداخلية.
تحدث مع مستشار مبيعات فاليس
مزايا الاستثمار في Vallis New Cairo
ترتبط القيمة الاستثمارية في Vallis New Cairo بمجموعة عناصر قابلة للقياس، أهمها الموقع ونوع الوحدة وسعر الدخول ومدة السداد، وليس بمجرد وصف المشروع بأنه فرصة مضمونة.
- يمنح موقع كمبوند فاليس التجمع السادس بالقرب من الدائري الأوسطي فرصة للاستفادة من امتداد القاهرة الجديدة في اتجاه العاصمة الإدارية.
- يؤدي تنوع الوحدات داخل Vallis Compound New Cairo إلى توسيع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع؛ إذ يضم المشروع شققًا وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات.
- يسمح بدء المساحات من 65 مترًا داخل فاليس القاهرة الجديدة بدخول المستثمر بميزانية أقل من المطلوبة لشراء فيلا أو منزل مستقل.
- يقلل مقدم 5% في مشروع فاليس Sky AD الدفعة الأولى المطلوبة، بينما تتيح مدة السداد الطويلة توزيع الالتزام المالي حتى 10 سنوات.
- تدعم نسبة البناء المنخفضة في كمبوند فاليس التجمع السادس Vallis Sixth Settlement جودة التخطيط وإمكانية الاحتفاظ بإطلالات ومسافات مفتوحة حول الوحدات.
- يأتي Vallis New Cairo by Sky AD Developments ضمن أعمال مطور يمتلك مشروعات سابقة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي.
- يتيح التسليم المتوقع عام 2030 فترة زمنية قبل التشغيل الكامل للمشروع، وهي نقطة قد تناسب الاستثمار طويل الأجل أكثر من المشتري الباحث عن سكن فوري.
ولا يمكن تحديد العائد المتوقع دون معرفة سعر الوحدة النهائي وتكلفة التشطيب والصيانة وتوقيت الاستلام. لذلك يجب حساب إجمالي تكلفة التملك، وليس الاكتفاء بقيمة المقدم أو القسط المعلن.
تحدث مع مستشار مبيعات فاليس
شركة سكاي أبوظبي مطور كمبوند فاليس التجمع السادس
تتولى شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري Sky AD Developments تطوير كمبوند فاليس القاهرة الجديدة. وتمثل الشركة الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية، التي تمتلك خبرة في تطوير مشروعات داخل دولة الإمارات قبل دخول السوق المصري خلال عام 2021.
قدمت Sky AD مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية والساحلية في مصر، من أبرزها كمبوند بلو تري القاهرة الجديدة، وResidence Eight وCapital Avenue في العاصمة الإدارية، إلى جانب Sky North في الساحل الشمالي.
تستفيد الشركة في Vallis New Cairo من خبرتها السابقة في تطوير المجتمعات السكنية، لكنها تقدم هذه المرة مزيجًا أوسع من أنواع الوحدات داخل مساحة تبلغ نحو 75 فدانًا. ويجعل ذلك كمبوند فاليس مشروعًا مختلفًا عن المشروعات التي قدمتها الشركة في السوق المصري، سواء من حيث تنوع المنتج أو موقعه داخل التجمع السادس.
تحدث مع مستشار مبيعات فاليس
الأسئلة الشائعة عن كمبوند فاليس التجمع السادس
أين يقع Vallis New Cairo؟
يقع Vallis New Cairo في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي ومحاور الوصول إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
من هو مطور كمبوند فاليس القاهرة الجديدة؟
المطور هو شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري Sky AD Developments، الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية.
ما مساحة مشروع فاليس التجمع السادس؟
يمتد مشروع فاليس التجمع السادس على مساحة تقارب 75 فدانًا، مع تخصيص نحو 16% فقط من الأرض للمباني.
ما أنواع الوحدات المتاحة في Vallis Compound New Cairo؟
يضم المشروع شققًا وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات مستقلة، بمساحات تبدأ من 65 مترًا مربعًا.
كم تبدأ أسعار كمبوند فاليس سكاي أبوظبي؟
تبدأ الأسعار من نحو 3,700,000 جنيه مصري للشقق الصغيرة، بينما تبدأ أسعار التاون هاوس من 15,000,000 جنيه والفيلات المستقلة من 25,000,000 جنيه.
ما نظام السداد في فاليس القاهرة الجديدة؟
يمكن الحجز بمقدم يبدأ من 5%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 10 سنوات، وفق الوحدة وخطة السداد المتاحة.
متى يتم تسليم وحدات Vallis New Cairo؟
من المنتظر تسليم وحدات Vallis New Cairo خلال عام 2030 بنظام Core & Shell، مع الرجوع إلى التاريخ ومواصفات التسليم المدونة في العقد.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار فاليس
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.